Про що:
Український бізнес, як і суспільство загалом, переживає період трансформацій. Те, що ще кілька років тому могло здаватися несвоєчасним, тепер стає реальністю і навіть трендом. Йдеться про ритейл-парки — торговельні комплекси нового покоління переважно в передмістях. Війна, зміна логістичних маршрутів, відтік населення з мегаполісів створили попит, якого не було раніше. Детальніше про це — у матеріалі.
Зміст
Що таке ритейл-парк
Де вже є або будуються ритейл-парки
Надійна цифрова інфраструктура для ритейл-парків
Висновок
Що таке ритейл-парк
Ритейл-парк — це компактний, доступний, функціональний простір із низкою магазинів, окремими входами та великим паркінгом. Такий формат підходить для передмість, де з’являються нові ЖК, живе молода активна аудиторія, а добиратися в центр міста довго.
Каже Андрій Лотоцький,
CEO RDA
«Тенденція зростання кількості ритейл-парків — загальноєвропейська. Наприклад, на весняному форумі у Варшаві було представлено 37 нових майбутніх торговельних об'єктів, і всі 37 — це ритейл-парки. У нас регіони ще не так насичені професійними торговими площами, як в Європі, тому ще є потенціал для розвитку».
«Тенденція зростання кількості ритейл-парків — загальноєвропейська. Наприклад, на весняному форумі у Варшаві було представлено 37 нових майбутніх торговельних об'єктів, і всі 37 — це ритейл-парки. У нас регіони ще не так насичені професійними торговими площами, як в Європі, тому ще є потенціал для розвитку».
Джерело: Ритейл-парк Obriy Trypil (м.Українка).
Чим ритейл-парки відрізняються від класичних ТРЦ?
Ритейл-парки є окремим форматом торговельної нерухомості, який має свої особливості:
- Швидкість і простота будівництва. Ритейл-парки зводяться швидше і з меншими витратами на інженерію, вентиляцію та заходи безпеки. Вони не потребують складних архітектурних рішень, що позитивно впливає на терміни та бюджет проєкту.
- Орендні умови. Середня орендна ставка в ритейл-парках зазвичай вдвічі нижча — від $5 до $7 за кв. м. Це робить їх привабливими для бізнесів, які прагнуть зменшити операційні витрати без втрати якості локації.
- Окупність інвестицій. Ритейл-парки мають більш швидку окупність — 6–7 років, у той час, як інвестиції в класичні торговельні центри, що пропонують широкий спектр послуг та великий комфорт, повертаються довше — приблизно за 10 років і більше.
- Гнучкість у плануванні простору та складу орендарів (tenant-mix). Формат ритейл-парку дає змогу легко перепланувати площі, адаптуватися до змін ринку і швидко додавати нові сервіси або бренди.
- Синергія завдяки якорям і додатковим сервісам. В ритейл-парках зазвичай поєднують супермаркети, дрогері (магазин товарів повсякденного вжитку, здебільшого нехарчових), магазини техніки, поштові відділення, фітнес-клуби, аптеки та медичні клініки.
Де вже є або будуються ритейл-парки
Ритейл-парки активно з’являються на мапі України — від Татарова до Вишгорода, від Мукачево до Українки. Розповімо про кілька прикладів:
- Retail Park Bucha — 13 200 кв. м, немає вільних площ, виторг — один із найкращих у регіоні.
- Obriy Trypil (м. Українка) — лише 3 500 кв. м, але всі площі зайняті, є бомбосховище і трафік на рівні великих ТРЦ.
- Obriy Vyshhorod — у процесі будівництва, поруч із трасою, великий паркінг, якірні орендарі: Сільпо, Sinsay, Jysk.
- Obriy Tatariv (біля Буковелю) — поруч з туристичним потоком, якірні орендарі: Jysk, супермаркет Torba, ДРЦ «Країна Мрій».
- Silver Park Mukachevo, Retail Park у Давидові, ROAD PARK у Винниках — за планом відкриються в найближчі 1–2 роки.
Цими проєктами займаються професійні девелопери Building Development, Alterra Group, RDA, UTG, Urban Experts.
Інтернет для бізнесу
Оптоволоконний інтернет в окремі будівлі
Ми підкажемо, чи можливе підключення за вашою адресою і яка буде вартість
Надійна цифрова інфраструктура для ритейл-парків
Стабільний та захищений інтернет — один з ключових елементів для роботи будь-якого бізнесу у ритейл-парках. Від якості з’єднання залежить не лише функціонування кас, CRM-систем чи платіжних терміналів, а й загальна ефективність бізнес-процесів.
Компанія Київстар пропонує рішення для підключення бізнесів у ритейл-парках через виділений оптоволоконний канал, який забезпечує:
- гарантовану швидкість передачі даних: незалежно від навантаження на мережу;
- резервування корпоративної мережі: як на рівні обладнання, так і на рівні каналів зв’язку;
- індивідуальне проєктування: можливість і вартість підключення розраховуються з урахуванням технічних і локаційних особливостей кожного об’єкта;
- високий рівень захисту даних; доступ до інтернету сертифікований атестатом відповідності Держспецзв’язку України;
- додаткові сервіси безпеки: зокрема послуга AntiDDoS для захисту від зовнішніх кіберзагроз та інше.
Олександр Демянчук,
Фахівець з продажу корпоративних рішень Київстар
«Хочу поділитися практичним кейсом: один із наших клієнтів — провідний гравець у сегменті non-food ритейлу — орендує площу в продуктовому ритейл-парку. Одним із ключових викликів подібних локацій є централізований кабельний ввід, до якого підключені всі телеком-оператори. У певний момент сталося непередбачуване, адже під час господарських робіт було пошкоджено цей кабельний ввід, що призвело до повного зникнення зв’язку для всіх орендарів парку майже на добу.
Цей інцидент наочно продемонстрував, що традиційна наземна інфраструктура не завжди гарантує безперебійність сервісу. Ми оперативно зреагували на ситуацію, забезпечивши тимчасове відновлення зв’язку за допомогою LTE-роутерів, які працюють через радіоканал. Рішення було ефективним, і клієнти залишилися задоволені.
Надалі ми трансформували цей досвід у новий сервіс: створили bundled-пропозицію, що включає основний оптичний канал зв’язку та резервування через LTE-модем. Такий підхід мінімізує ризики та забезпечує стабільний зв’язок навіть у випадку форс-мажорів».
«Хочу поділитися практичним кейсом: один із наших клієнтів — провідний гравець у сегменті non-food ритейлу — орендує площу в продуктовому ритейл-парку. Одним із ключових викликів подібних локацій є централізований кабельний ввід, до якого підключені всі телеком-оператори. У певний момент сталося непередбачуване, адже під час господарських робіт було пошкоджено цей кабельний ввід, що призвело до повного зникнення зв’язку для всіх орендарів парку майже на добу.
Цей інцидент наочно продемонстрував, що традиційна наземна інфраструктура не завжди гарантує безперебійність сервісу. Ми оперативно зреагували на ситуацію, забезпечивши тимчасове відновлення зв’язку за допомогою LTE-роутерів, які працюють через радіоканал. Рішення було ефективним, і клієнти залишилися задоволені.
Надалі ми трансформували цей досвід у новий сервіс: створили bundled-пропозицію, що включає основний оптичний канал зв’язку та резервування через LTE-модем. Такий підхід мінімізує ризики та забезпечує стабільний зв’язок навіть у випадку форс-мажорів».
Висновок
Схоже, ми стоїмо на порозі великого зрушення в українській торговельній нерухомості. Якщо раніше формат ритейл-парків вважався нішевим, то сьогодні він динамічно зростає. Проте ринок ще ненасичений. У той час як у Польщі вже понад 1000 ритейл-парків, в Україні тільки починається бум. Є локації з потенціалом, мінімальною конкуренцією і вже наявною клієнтською базою.
Ритейл-парки — це відповідь ринку на запити часу: безпечний, доступний, швидкий у реалізації та вигідний для підприємців формат. Якщо ви шукаєте точку росту для свого бізнесу — це може бути вона.
Додайте коментар