Пульс українського підприємництва: Луцьк

Луцьк — місто з давньою історією, яке водночас живе сучасним життям і відкриває чимало можливостей для бізнесу. Луцьк є адміністративним центром Волинської області та важливим транспортним вузлом, адже через нього проходять ключові авто- та залізничні маршрути, а до кордону з Польщею близько 85 км. Місто зручне як для логістики, так і для розвитку міжнародної торгівлі.

Крім історичної та культурної привабливості, Луцьк має розвинену інфраструктуру. Тут багато банків, страхових компаній, торговельних центрів, ресторанів і сервісних закладів. Промисловість у місті теж активна, тож бізнесу є куди інтегруватися та розвиватися. Окремо слід згадати туристичний потенціал, як-от архітектурні пам’ятки та заповідна історична зона.

Луцька міська рада готова надати бізнесу всю необхідну підтримку з переселенням на територію громади через «Луцький центр підтримки евакуації та адаптації бізнесу». Послугами центру можуть скористатися будь-які підприємства з зон активних бойових дій чи тимчасово окупованих територій, незалежно від розміру чи напряму діяльності. Окрім цього, центр допомагає місцевим товаровиробникам розвивати експортний потенціал та виходити на нові ринки.

Станом на липень 2025 року, за даними ГІС Увекон:

• Продаж офісів. Середня ціна у липні 2025 року — близько $1 027 за кв.м, що на 8% менше, ніж у грудні 2024-го. Компанії частіше орендують, ніж купують, тому великі офіси дешевшають. Невеликі офіси до 100 кв.м подорожчали до $1 463 за кв.м, зокрема вони затребувані у релокованих компаній і ІТ-бізнесу. Середні до 300 кв.м коштують близько $866 за кв.м і продаються повільніше, а великі 300–500 кв.м майже не купують. Їхня ціна $417 за кв.м. Перші поверхи або власні будівлі цінуються через універсальність, а верхні поверхи — дешевші або продаються довше.
• Оренда офісів у Луцьку помітно подорожчала приблизно на 40%, тобто середня ставка зросла з $4,8/кв.м до $6,7/кв.м на місяць. Місто приймає компанії з зон бойових дій, тому попит на тимчасові офіси значно зріс. Невеликі офіси до 100 кв.м найбільш популярні — $7,5/кв.м, середні 100–300 кв.м — $6,0/кв.м, великі (понад 300 кв.м) здаються за $3–5/кв.м, а блоки понад 1000 кв.м практично втратили орендарів. Щодо поверхів, то найдорожчі середні поверхи ($8/кв.м), перший і останні трохи дешевші ($6–6,6/кв.м).
• Продаж торговельних площ зараз стабільний. Середня ціна — близько $1 187/кв.м, лише на 3% більше, ніж у грудні 2024-го. Попит на магазини, кафе та інші комерційні приміщення помірний. Невеликі об’єкти до 100 кв.м продаються по $1 302/кв.м, середні 100–300 кв.м — $1 103/кв.м, великі 300–500 кв.м — $1 072/кв.м. Дуже великі об’єкти понад 1000 кв.м продаються в середньому за $1 689/кв.м. За типом будівлі найдорожчі — «стріт-ритейл» у будинках або окремі будівлі ($1 182–1 232/кв.м). Кіоски та павільйони значно дешевші, але й малоактивні.
• Оренда торговельних площ трохи зросла. Середня ставка влітку 2025 — $10,0/кв.м на місяць (це +8% від грудня). Найвищий попит на невеликі площі до 100 кв.м ($11,9/кв.м), середні 100–300 кв.м — $7,9/кв.м. Великі площі 300–1000 кв.м здаються не так активно: $5–6/кв.м, і навіть за цією ціною вакантність залишається високою. Найдорожчими є окремі будівлі та МАФи ($10/кв.м), вбудовані приміщення у житлових будинках дешевші ($4,7/кв.м). Для орендарів важливими є локації на перших поверхах: перший поверх коштує $10–12/кв.м, тоді як вище другого — утричі дешевше.
• Ринок продажу промислових і складських приміщень у Луцьку здешевшав. Середня ціна — $247/кв.м (це −9% від грудня). Невеликі об’єкти до 500 кв.м впали у ціні до $173/кв.м (−23%), середні 500–1000 кв.м — $253/кв.м, великі понад 1000 кв.м подорожчали до $337/кв.м. Виробничі приміщення коштують у середньому $216/кв.м, а склади — $272/кв.м. Склади дорожчі за цехи, бо їх легше здати в оренду та використовувати для різних потреб. Старі цехи та невеликі склади продаються погано, тоді як великі сучасні склади та заводи залишаються привабливими для інвесторів і релокованого бізнесу.
• Ринок оренди промислових і складських площ стабільний. Середня ставка — $2,6/кв.м на місяць. Маленькі склади менш ніж 500 кв.м коштують $2,6/кв.м, середні 500–1000 кв.м — $3,0/кв.м, великі понад 1000 кв.м — $2,5/кв.м. Оренда більш доступна для бізнесу. Виробничі цехи здаються дорожче — $3,2/кв.м, тоді як склади — $2,0/кв.м через високу пропозицію.

Луцьк має шанс стати однією з «точок входу» для світових інвестицій, хоча зараз Волинь поки відстає. За даними платформи «Інвестиційна карта України», у країні вже понад 200 проєктів, на Волині — лише два: індустріальний парк Novo в Нововолинську та переробне підприємство у Ковельському районі.

У Луцьку активно розвиваються бізнес-спільноти. Як пояснює маркетолог Віталій Оксенюк, участь у спільноті дає коло однодумців для підтримки та обміну досвідом, актуальну інформацію про ринки та тренди, навчання, мотивацію і можливість знайти партнерів. Наприклад:

• Board — міжнародна бізнес-спільнота, що діє в Україні понад п’ять років і з’явилася у Луцьку у 2024 році. Вона підходить для малого та середнього бізнесу та пропонує регулярні зустрічі, візити на підприємства, спільне генерування ідей, консультації та доступ до мережі контактів. 
• Волинська торгово-промислова палата (ТПП) об’єднує близько 200 бізнесів на Волині. Орієнтована на середній та великий бізнес, особливо з планами на експорт. ТПП пропонує навчання, консультації з експорту, сертифікацію товарів, аналітику ринків, а також нетворкінг і участь у міжнародних виставках
• Центр Дія.Бізнес відкрився у Луцьку у 2023 році. Послуги доступні всім, хто прагне розвиватися. Проводять лекції, тренінги та освітньо-грантові програми, надають безплатні консультації з бухгалтерії, маркетингу, юридичних питань. Учасники можуть отримати фінансування на розвиток бізнесу від 100 тис. грн.

У Луцьку є сучасний бізнес-простір, створений у межах проєкту Програми розвитку ООН «Підтримка швидкого економічного відновлення українських муніципалітетів», що реалізується за фінансування Німецького товариства міжнародного співробітництва GIZ. Простір облаштували у відреставрованому приміщенні колишнього кінотеатру «Батьківщина» у самому центрі міста.

Тут є велика мультифункціональна зала, два конференц-зали, робочі кабінети й окремий простір для дітей. Інтер’єр продуманий так, щоб було комфортно і для роботи, і для відпочинку.

Мале та середнє підприємництво (МСП) є одним із найбільш вразливих секторів економіки, тому потребує посиленої уваги з боку держави та органів місцевого самоврядування. Саме МСП формує значну частину робочих місць, забезпечує гнучкість місцевої економіки та швидше адаптується до змін.

У Луцькій міській територіальній громаді діє Програма підтримки малого і середнього підприємництва на 2022–2026 роки, розроблена відповідно до законодавства України у сфері місцевого самоврядування та розвитку підприємництва. 

Програма об’єднує низку практичних заходів і проєктів, які:

• мають зробити ведення бізнесу в громаді простішим і зрозумілішим, 
• підтримати підприємницьку активність,
• допомогти місцевим компаніям розвиватися та залучити до Луцька нові бізнеси.

Очікується, що реалізація Програми допоможе стабільному розвитку бізнесу в Луцьку, посилить економіку громади та створить умови для зростання малого і середнього підприємництва. Ознайомитися з програмою можна за посиланням.

Усі рішення для ведення бізнесу у Луцьку ви можете знайти на сторінці Київстар Бізнес.